全美最新的最贵邮区（Zip Code）排行榜出炉啦！这次的数据来自Property Shark，根据房屋中位价统计，全美100个最贵邮区中，美国湾区依旧是富得很稳！完整排行榜如下：
作为常年在硅谷一线的经纪人，小V每次看到这种榜单，都会特别关注两个问题：谁还能继续守在顶端？哪些地方正在后来居上？
这份报告能告诉我们——资金正在往哪儿流、哪些社区最受高净值买家青睐、哪些区域正悄悄崛起。对买家、卖家、投资者来说，这都是很有参考价值的信号。
报告数据详情
Zip Code |
City |
||
2 |
94027 |
Atherton |
8,333,000 |
9 |
94022 |
Los Altos |
5,100,000 |
14 |
94024 |
Los Altos |
4,268,000 |
15 |
94028 |
Portola Valley |
4,200,000 |
15 |
94301 |
Palo Alto |
4,200,000 |
19 |
95070 |
Saratoga |
3,800,000 |
21 |
94010 |
Hillsborough |
3,668,000 |
28 |
95030 |
Los Gatos |
3,200,000 |
34 |
94306 |
Palo Alto |
3,100,000 |
38 |
94025 |
Menlo Park |
2,888,000 |
41 |
94087 |
Sunnyvale |
2,803,000 |
42 |
94305 |
Stanford |
2,800,000 |
44 |
95014 |
Cupertino |
2,750,000 |
49 |
94062 |
Redwood City |
2,658,000 |
53 |
95129 |
San Jose |
2,588,000 |
70 |
94070 |
San Carlos |
2,400,000 |
74 |
94040 |
Mountain View |
2,345,000 |
76 |
94402 |
San Mateo |
2,335,000 |
79 |
94002 |
Belmont |
2,300,000 |
79 |
95032 |
Los Gatos |
2,300,000 |
81 |
95120 |
San Jose |
2,250,000 |
86 |
95130 |
San Jose |
2,210,000 |
94 |
94041 |
Mountain View |
2,232,000 |
这23个上榜Zip Code的房屋中位价大体分布在$2.2M - $8.33M之间。也就是说入场门槛普遍在两百万美元以上，没有极端便宜的一档，说明这些上榜区整体抗跌性强、属于高端稳定档位。
其中最高端的是Atherton（94027），中位价约$8.33M，属于超豪宅极稀缺带。较高一档的是Los Altos（94022, 94024）、Portola Valley（94028）、Palo Alto（94301、94306），多在$4M+。
大部分上榜区域集中在$2.2M - $3.0M这档，像Mountain View、San Mateo、Sunnyvale、Cupertino、Redwood City、San Jose的若干片区，它们同样具备高质量的生活和社区氛围，门槛相对“较低”。
✅按房价梯队分：
$4M+梯队：稀缺的身份象征，集中在Atherton、Los Altos、Los Altos Hills、Portola Valley、Palo Alto。超大地块、庄园式住宅、极高的隐私性、顶级学区和豪宅圈层社交网络。
$3.5M–$4.0M梯队：高端稳健社区，代表地区Saratoga、Hillsborough、Burlingame等，多数为成熟高端社区，既有良好的居住环境，也更靠近科技中心、商业配套。
$3.0M–$3.5M梯队：稳中求进，代表邮编Los Gatos 95030、Palo Alto 94306。靠近优质学区、有良好社区氛围。
$2.2M–$3.0M梯队：入门高端，Menlo Park 94025、Sunnyvale 94087、Stanford 94305、Cupertino 95014、Redwood City 94062、San Jose 的多个片区（95129、95120、95130）、San Carlos 94070、Mountain View的两个邮编（94040、94041）、San Mateo 94402、Belmont 94002、Los Gatos 95032。门槛相对最友好的高端社区，对想进好学区、靠近科技公司但预算有限的买家吸引力最大。
最“富有”的区域主要有哪些？
南湾核心科技圈（Santa Clara County一带）
这里可以说是科技黄金圈——Apple、Google、Meta、NVIDIA世界级科技公司都在这一区域，像Cupertino、Mountain View、Sunnyvale、Santa Clara、San Jose等都属于这类，这里高薪科技人才聚集，通勤便利、有的甚至可以步行或骑车上班，房价长期稳健上升。
在这份榜单里，这类Zip Code占据了很大一部分，对于很多买家来说，节省通勤时间 = 提高生活质量，住在离公司近的地方，不仅方便，还能把时间留给家人或自己的生活。
半岛传统豪宅带（主要在San Mateo County + 部分Santa Clara半岛区）
这是湾区最经典的富人区带，比如Atherton、Menlo Park、Woodside、Hillsborough、Los Altos Hills，这些城市以大地块、独栋庄园、生活私密性著称，很多房子藏在树林里，看不到邻居，但到旧金山或硅谷都很方便。
这里的居民既有老钱（家族企业、投资人），也有新贵（科技创始人、高管），收入高只是表面，像Palo Alto 94301这样的邮编，很多人的主要收入其实不是工资，而是股票和投资收益。
学区型高端社区（分布在南湾、半岛，也延伸到东湾）
这类区域的关键词是教育，即使不是科技公司扎堆的地方，只要学区顶尖、社区安全、配套成熟，房价就稳。
典型代表有Los Altos、Saratoga、Fremont Mission区、Cupertino、Palo Alto等地，很多家庭都愿意为了孩子教育搬来这里。可以说这些地方的房价里都藏着一些教育溢价。
休闲、自然型高端社区
虽然稍远离主科技圈，但胜在自然环境、隐私感、生活节奏，比如Woodside、Portola Valley、Los Altos Hills等。很多高净值人群喜欢这里的宁静与空间感，房子带大片树林，可以远眺海景，生活更松弛。
为什么这些区域会更“富有”？
高收入 + 高学历人群聚集
在上榜的邮编中，约80%的居民拥有本科及以上学历。也就是说，这些地方不只是钱多，学历高，通常意味着收入高、职业稳定、理财意识强、抗风险能力好。这种人群结构自然会推高房价、带动社区配套，也让区域整体的生活质量不断上升。
靠近科技中心
得益于硅谷的科技属性，这些地方靠近大型科技公司总部或研发中心，比如Google在Mountain View，Apple在Cupertino，Meta在Menlo Park，NVIDIA在Santa Clara。
靠近产业核心，就意味着工作机会多、收入增长快、通勤时间短、生活效率高。对于高收入人群来说，能节省时间、提高生活品质的地方，自然更受青睐，也更抗跌、更保值。
学区好 + 生活配套完善
对有孩子的家庭来说，教育资源永远是首要考量。像Palo Alto、Los Altos、Saratoga这些好学区Zip Code，不仅学校表现亮眼，社区安全、环境优、商业配套成熟，生活非常方便。而这些优质学区又往往供不应求，房子自带保值属性。
稀缺性 + 居住品质高
尤其在半岛的豪宅带，Atherton、Hillsborough、Woodside这类区域，土地大、房子大、隐私性强、容积率低，社区绿化和环境都极佳。这种少而精的稀缺资源，让价格始终居高不下。
这份报告有什么参考价值？
对高净值买家／卖家
这份榜单就像是一张财富地图，它可以清楚的告诉你在湾区，要进入真正的富人邮编，门槛大概在哪里？
买房时你可以更明确地对比，你更在意的是孩子的学区和通勤便利？还是更喜欢环境安静、私密性高、远一点也没关系？了解这些市场趋势，能帮助你在选择时能找到最贴合你生活方式的社区。
对房产投资者
投资者可以看出哪些邮编属于顶层社区，哪些是中产聚集社区，哪些是入门级高端社区，每个梯队的投资逻辑都不一样。
不是只有最贵的Zip Code才值得投资，有些区域虽然还没冲上榜首，但产业发展强、学区不错、生活便利，升值潜力满满。
对科技企业员工／高收入人才
选择住在哪个社区，不只是房子的问题，其实也关乎你想进入哪个“圈子”。比如你在科技领域工作，住在有同行、有科技社区、有创新氛围的地方，会让社交、人脉、资源都更自然地汇聚。
