全美最新的最貴郵區（Zip Code）排行榜出爐啦！這次的資料來自Property Shark，根據房屋中位價統計，全美100個最貴郵區中，美國灣區依舊是富得很穩！完整排行榜如下：
作為常年在矽谷一線的經紀人，小V每次看到這種榜單，都會特別關注兩個問題：誰還能繼續守在頂端？哪些地方正在後來居上？
這份報告能告訴我們——資金正在往哪兒流、哪些社羣最受高淨值買家青睞、哪些區域正悄悄崛起。對買家、賣家、投資者來說，這都是很有參考價值的訊號。
報告資料詳情
Zip Code |
City |
||
2 |
94027 |
Atherton |
8,333,000 |
9 |
94022 |
Los Altos |
5,100,000 |
14 |
94024 |
Los Altos |
4,268,000 |
15 |
94028 |
Portola Valley |
4,200,000 |
15 |
94301 |
Palo Alto |
4,200,000 |
19 |
95070 |
Saratoga |
3,800,000 |
21 |
94010 |
Hillsborough |
3,668,000 |
28 |
95030 |
Los Gatos |
3,200,000 |
34 |
94306 |
Palo Alto |
3,100,000 |
38 |
94025 |
Menlo Park |
2,888,000 |
41 |
94087 |
Sunnyvale |
2,803,000 |
42 |
94305 |
Stanford |
2,800,000 |
44 |
95014 |
Cupertino |
2,750,000 |
49 |
94062 |
Redwood City |
2,658,000 |
53 |
95129 |
San Jose |
2,588,000 |
70 |
94070 |
San Carlos |
2,400,000 |
74 |
94040 |
Mountain View |
2,345,000 |
76 |
94402 |
San Mateo |
2,335,000 |
79 |
94002 |
Belmont |
2,300,000 |
79 |
95032 |
Los Gatos |
2,300,000 |
81 |
95120 |
San Jose |
2,250,000 |
86 |
95130 |
San Jose |
2,210,000 |
94 |
94041 |
Mountain View |
2,232,000 |
這23個上榜Zip Code的房屋中位價大體分佈在$2.2M - $8.33M之間。也就是說入場門檻普遍在兩百萬美元以上，沒有極端便宜的一檔，說明這些上榜區整體抗跌性強、屬於高階穩定檔位。
其中最高階的是Atherton（94027），中位價約$8.33M，屬於超豪宅極稀缺帶。較高一檔的是Los Altos（94022, 94024）、Portola Valley（94028）、Palo Alto（94301、94306），多在$4M+。
大部分上榜區域集中在$2.2M - $3.0M這檔，像Mountain View、San Mateo、Sunnyvale、Cupertino、Redwood City、San Jose的若干片區，它們同樣具備高質量的生活和社羣氛圍，門檻相對“較低”。
✅按房價梯隊分：
$4M+梯隊：稀缺的身份象徵，集中在Atherton、Los Altos、Los Altos Hills、Portola Valley、Palo Alto。超大地塊、莊園式住宅、極高的隱私性、頂級學區和豪宅圈層社交網路。
$3.5M–$4.0M梯隊：高階穩健社羣，代表地區Saratoga、Hillsborough、Burlingame等，多數為成熟高階社羣，既有良好的居住環境，也更靠近科技中心、商業配套。
$3.0M–$3.5M梯隊：穩中求進，代表郵編Los Gatos 95030、Palo Alto 94306。靠近優質學區、有良好社羣氛圍。
$2.2M–$3.0M梯隊：入門高階，Menlo Park 94025、Sunnyvale 94087、Stanford 94305、Cupertino 95014、Redwood City 94062、San Jose 的多個片區（95129、95120、95130）、San Carlos 94070、Mountain View的兩個郵編（94040、94041）、San Mateo 94402、Belmont 94002、Los Gatos 95032。門檻相對最友好的高階社羣，對想進好學區、靠近科技公司但預算有限的買家吸引力最大。
最“富有”的區域主要有哪些？
南灣核心科技圈（Santa Clara County一帶）
這裏可以說是科技黃金圈——Apple、Google、Meta、NVIDIA世界級科技公司都在這一區域，像Cupertino、Mountain View、Sunnyvale、Santa Clara、San Jose等都屬於這類，這裏高薪科技人才聚集，通勤便利、有的甚至可以步行或騎車上班，房價長期穩健上升。
在這份榜單裡，這類Zip Code佔據了很大一部分，對於很多買家來說，節省通勤時間 = 提高生活質量，住在離公司近的地方，不僅方便，還能把時間留給家人或自己的生活。
半島傳統豪宅帶（主要在San Mateo County + 部分Santa Clara半島區）
這是灣區最經典的富人區帶，比如Atherton、Menlo Park、Woodside、Hillsborough、Los Altos Hills，這些城市以大地塊、獨棟莊園、生活私密性著稱，很多房子藏在樹林裡，看不到鄰居，但到舊金山或矽谷都很方便。
這裏的居民既有老錢（家族企業、投資人），也有新貴（科技創始人、高管），收入高只是表面，像Palo Alto 94301這樣的郵編，很多人的主要收入其實不是工資，而是股票和投資收益。
學區型高階社羣（分佈在南灣、半島，也延伸到東灣）
這類區域的關鍵詞是教育，即使不是科技公司扎堆的地方，只要學區頂尖、社羣安全、配套成熟，房價就穩。
典型代表有Los Altos、Saratoga、Fremont Mission區、Cupertino、Palo Alto等地，很多家庭都願意爲了孩子教育搬來這裏。可以說這些地方的房價裡都藏著一些教育溢價。
休閒、自然型高階社羣
雖然稍遠離主科技圈，但勝在自然環境、隱私感、生活節奏，比如Woodside、Portola Valley、Los Altos Hills等。很多高淨值人群喜歡這裏的寧靜與空間感，房子帶大片樹林，可以遠眺海景，生活更鬆弛。
為什麼這些區域會更“富有”？
高收入 + 高學歷人群聚集
在上榜的郵編中，約80%的居民擁有本科及以上學歷。也就是說，這些地方不只是錢多，學歷高，通常意味著收入高、職業穩定、理財意識強、抗風險能力好。這種人群結構自然會推高房價、帶動社羣配套，也讓區域整體的生活質量不斷上升。
靠近科技中心
得益於矽谷的科技屬性，這些地方靠近大型科技公司總部或研發中心，比如Google在Mountain View，Apple在Cupertino，Meta在Menlo Park，NVIDIA在Santa Clara。
靠近產業核心，就意味著工作機會多、收入增長快、通勤時間短、生活效率高。對於高收入人群來說，能節省時間、提高生活品質的地方，自然更受青睞，也更抗跌、更保值。
學區好 + 生活配套完善
對有孩子的家庭來說，教育資源永遠是首要考量。像Palo Alto、Los Altos、Saratoga這些好學區Zip Code，不僅學校表現亮眼，社羣安全、環境優、商業配套成熟，生活非常方便。而這些優質學區又往往供不應求，房子自帶保值屬性。
稀缺性 + 居住品質高
尤其在半島的豪宅帶，Atherton、Hillsborough、Woodside這類區域，土地大、房子大、隱私性強、容積率低，社羣綠化和環境都極佳。這種少而精的稀缺資源，讓價格始終居高不下。
這份報告有什麼參考價值？
對高淨值買家／賣家
這份榜單就像是一張財富地圖，它可以清楚的告訴你在灣區，要進入真正的富人郵編，門檻大概在哪裏？
買房時你可以更明確地對比，你更在意的是孩子的學區和通勤便利？還是更喜歡環境安靜、私密性高、遠一點也沒關係？瞭解這些市場趨勢，能幫助你在選擇時能找到最貼合你生活方式的社羣。
對房產投資者
投資者可以看出哪些郵編屬於頂層社羣，哪些是中產聚集社羣，哪些是入門級高階社羣，每個梯隊的投資邏輯都不一樣。
不是隻有最貴的Zip Code才值得投資，有些區域雖然還沒衝上榜首，但產業發展強、學區不錯、生活便利，升值潛力滿滿。
對科技企業員工／高收入人才
選擇住在哪個社羣，不只是房子的問題，其實也關乎你想進入哪個“圈子”。比如你在科技領域工作，住在有同行、有科技社羣、有創新氛圍的地方，會讓社交、人脈、資源都更自然地匯聚。
