我身边有很多客户朋友都有这样一个烦恼，加州鼓励加建ADU（Accessory Dwelling Unit），这样可以给父母或租客大一点的独立空间，但设计走到一半会被zoning、setback、FAR、最大面积这些条条框框卡住——常见的加建空间上限就是800尺，很多小伙伴会觉得不够用。
面积受限并不等于生活空间也受限，今天就整理了一些好的设计，能把每一平方英尺的空间都用到极致，想想在房子的哪些地方还可以合法的“挤出”空间。
先了解改建法规，别踩红线
过去几年，加州陆续修改了不少关于ADU的法律，目的很简单——让大家更容易在自己家里加建、增加住房面积。不过，虽然州政府给了放宽限制的大方向，但真正能盖多大、能离地界多近，还是得看你所在城市的具体规定。
比如，退界Setback，就是房子和地块边界之间要留出的安全距离。一般要求是离前院、后院或邻居的围墙要有几英尺，这样既保证采光通风，也防火安全。
再比如FAR（Floor Area Ratio），意思是房屋总建筑面积跟土地面积的比例。FAR越高，房子就越密集，一些城市会规定上限，防止地块被盖得太满。
好消息是加州州法规定，在一些情况下，只要你建的ADU不超过800平方英尺，就可以不用受前院退界或FAR的限制。有的城市能允许的加建上限更大，能达到1,200尺。
所以在动工之前，最保险的做法是先查你所在城市的ADU条例，确保你的设计方案合规、不踩红线。
ADU和普通加建的区别
在决定要做ADU还是普通加建之前，先想清楚你的核心需求——是想多一个可以出租、独立居住的小空间？还是只是想把家里的生活空间再扩一点？这两种扩建方向不同，能用的设计、策略、审批流程也会不一样。
ADU（附属住宅单元）
功能定位：完全独立的居住单元，可以合法出租
必备设施：要包括独立厨房、卫生间、卧室等
审批流程：审批流程简化，某些退界或停车位要求可以豁免
增值收益：能直接产生租金收益，提高房屋整体估值
现在还有一种非常流行的形式叫JADU，通常与主屋连在一起，面积更为实用，拥有独立的入口和简易厨房、卫浴、卧室。
很多人现在在盖新房或做加建的时候，会选择JADU，既能作为长辈房、客房或独立的办公空间使用，又和主屋保持连通，生活上更方便。
而且相比完全独立的ADU，水管电路都要重新延伸出去，而JADU可以和主屋共用一套管道，造价上会更合适一些。加上审批流程更快，更容易在有限的地块上实现空间最大化。
普通Addition/扩建
功能定位：作为主屋的一部分扩展出去，通常不能单独出租，必须与主屋连通
必备设施：可以只扩卧室、客厅、卫浴
审批流程：审批周期较长，要严格满足各项建筑规范
增值/收益：以居住舒适度为主，不以追求增值为目的
实用建议
车库（Garage）改造
这是最常见的改造之一，可以把现有车库改造为ADU，或者在车库上方做生活层。因为车库通常面积足够、地面入口方便、施工条件好。
常见设计有车库改成一居ADU，客厅+厨房开放式布局，施工要注意防火墙、排水、结构加固等事项。
加州房 / 半室外延伸（California Room）
这个在加州非常适用，是一种半室外空间，在很多条例里不算作严格的室内建筑面积。通常是有屋顶、两面或三面敞开的空间，有点像大阳台加顶棚。它可以作为扩展的客厅、休闲区、户外餐厅等空间。
要注意的是如果你把这个区域改成三面封闭、变成真正的室内空间，可能会被算计总面积，受退界、FAR等限制。
阁楼 / Attic / 斜屋顶空间
很多加州的房子都有斜屋顶，这块空间可以被利用起来，可以做储物间、小型的休息区、儿童玩乐区。孩子们尤其喜欢这种秘密基地式的小阁楼，安全又有趣。
而且很多城市规定，如果这部分空间的天花高度低于7 英尺，就不会被算进正式的建筑面积，这意味着多出的可用空间。
不过在设计时要注意结构安全、楼梯位置、天花板高度、防火和通风、采光这些，都要符合规范。只要规划得当，阁楼能让你的家多出一个多功能新天地～
Bay Window / 凸窗 / 窗台延伸
别小看一个飘窗，设计得当的话你就能在家里多出一个可以坐、可以收纳的小角落。
这里用来打造一个阅读角、咖啡角或者是小型书桌区都很合适。白天阳光洒进来，坐在窗边看看书、喝杯咖啡，空间虽小但幸福感很高。
不过要注意，凸窗属于悬挑结构，承重必须安全、可靠。同时每个城市对飘窗的允许尺寸也不一样，动工前最好先查一下当地的建筑条例。
巧用可折叠、隐形、多功能家具
这里严格意义上不算是多出面积，而是把空间的功能转变，让空间更灵活：
Murphy bed
壁床 / 折叠床（Murphy bed）：可以用在ADU的设计里，睡觉的时候拉下，白天收起可以释放更多活动面积
平台床（下方做大抽屉 / 储物柜）：把床下空间尽量利用起来
折叠餐桌 / 岛台：用完就缩回去，腾出通道
Storage Bed
Multifunctional Island
