我身邊有很多客戶朋友都有這樣一個煩惱，加州鼓勵加建ADU（Accessory Dwelling Unit），這樣可以給父母或租客大一點的獨立空間，但設計走到一半會被zoning、setback、FAR、最大面積這些條條框框卡住——常見的加建空間上限就是800尺，很多小夥伴會覺得不夠用。
面積受限並不等於生活空間也受限，今天就整理了一些好的設計，能把每一平方英尺的空間都用到極致，想想在房子的哪些地方還可以合法的“擠出”空間。
先了解改建法規，別踩紅線
過去幾年，加州陸續修改了不少關於ADU的法律，目的很簡單——讓大家更容易在自己家裏加建、增加住房面積。不過，雖然州政府給了放寬限制的大方向，但真正能蓋多大、能離地界多近，還是得看你所在城市的具體規定。
比如，退界Setback，就是房子和地塊邊界之間要留出的安全距離。一般要求是離前院、後院或鄰居的圍牆要有幾英尺，這樣既保證採光通風，也防火安全。
再比如FAR（Floor Area Ratio），意思是房屋總建築面積跟土地面積的比例。FAR越高，房子就越密集，一些城市會規定上限，防止地塊被蓋得太滿。
好訊息是加州州法規定，在一些情況下，只要你建的ADU不超過800平方英尺，就可以不用受前院退界或FAR的限制。有的城市能允許的加建上限更大，能達到1,200尺。
所以在動工之前，最保險的做法是先查你所在城市的ADU條例，確保你的設計方案合規、不踩紅線。
ADU和普通加建的區別
在決定要做ADU還是普通加建之前，先想清楚你的核心需求——是想多一個可以出租、獨立居住的小空間？還是隻是想把家裏的生活空間再擴一點？這兩種擴建方向不同，能用的設計、策略、審批流程也會不一樣。
ADU（附屬住宅單元）
功能定位：完全獨立的居住單元，可以合法出租
必備設施：要包括獨立廚房、衛生間、臥室等
審批流程：審批流程簡化，某些退界或停車位要求可以豁免
增值收益：能直接產生租金收益，提高房屋整體估值
現在還有一種非常流行的形式叫JADU，通常與主屋連在一起，面積更為實用，擁有獨立的入口和簡易廚房、衛浴、臥室。
很多人現在在蓋新房或做加建的時候，會選擇JADU，既能作為長輩房、客房或獨立的辦公空間使用，又和主屋保持連通，生活上更方便。
而且相比完全獨立的ADU，水管電路都要重新延伸出去，而JADU可以和主屋共用一套管道，造價上會更合適一些。加上審批流程更快，更容易在有限的地塊上實現空間最大化。
普通Addition/擴建
功能定位：作為主屋的一部分擴充套件出去，通常不能單獨出租，必須與主屋連通
必備設施：可以只擴臥室、客廳、衛浴
審批流程：審批週期較長，要嚴格滿足各項建築規範
增值/收益：以居住舒適度為主，不以追求增值為目的
實用建議
車庫（Garage）改造
這是最常見的改造之一，可以把現有車庫改造為ADU，或者在車庫上方做生活層。因為車庫通常面積足夠、地面入口方便、施工條件好。
常見設計有車庫改成一居ADU，客廳+廚房開放式佈局，施工要注意防火牆、排水、結構加固等事項。
加州房 / 半室外延伸（California Room）
這個在加州非常適用，是一種半室外空間，在很多條例裡不算作嚴格的室內建築面積。通常是有屋頂、兩面或三面敞開的空間，有點像大陽臺加頂棚。它可以作為擴充套件的客廳、休閒區、戶外餐廳等空間。
要注意的是如果你把這個區域改成三面封閉、變成真正的室內空間，可能會被算計總面積，受退界、FAR等限制。
閣樓 / Attic / 斜屋頂空間
很多加州的房子都有斜屋頂，這塊空間可以被利用起來，可以做儲物間、小型的休息區、兒童玩樂區。孩子們尤其喜歡這種秘密基地式的小閣樓，安全又有趣。
而且很多城市規定，如果這部分空間的天花高度低於7 英尺，就不會被算進正式的建築面積，這意味著多出的可用空間。
不過在設計時要注意結構安全、樓梯位置、天花板高度、防火和通風、採光這些，都要符合規範。只要規劃得當，閣樓能讓你的家多出一個多功能新天地～
Bay Window / 凸窗 / 窗臺延伸
別小看一個飄窗，設計得當的話你就能在家裏多出一個可以坐、可以收納的小角落。
這裏用來打造一個閱讀角、咖啡角或者是小型書桌區都很合適。白天陽光灑進來，坐在窗邊看看書、喝杯咖啡，空間雖小但幸福感很高。
不過要注意，凸窗屬於懸挑結構，承重必須安全、可靠。同時每個城市對飄窗的允許尺寸也不一樣，動工前最好先查一下當地的建築條例。
巧用可摺疊、隱形、多功能傢俱
這裏嚴格意義上不算是多出面積，而是把空間的功能轉變，讓空間更靈活：
Murphy bed
壁床 / 摺疊床（Murphy bed）：可以用在ADU的設計裡，睡覺的時候拉下，白天收起可以釋放更多活動面積
平臺床（下方做大抽屜 / 儲物櫃）：把床下空間儘量利用起來
摺疊餐桌 / 島臺：用完就縮回去，騰出通道
Storage Bed
Multifunctional Island
