*房产数据具有延迟性，我们看到的2025年6月市场数据，实际是5月份进入合同的独立屋中位价数据*
进入6月以来，湾区房地产市场明显降温。无论是南湾还是中半岛，独立屋的成交速度放缓、成交价格松动、在售房源数量少。
造成这一现象，和季节脱不开关系。暑假本就是湾区房地产的传统淡季，很多家庭早已在春季完成买房搬家，以便赶在9月新学期开学前落户学区，6月之后的购房需求自然减少。同时，卖家们也会避开这个阶段，等到秋天再出手。
Freddie Mac发布了截至7月3日当周的全国抵押贷款利率平均值:
30年期固定利率抵押贷款：平均利率为6.67%；去年同期，30年期利率平均为6.95%。
15年期固定利率抵押贷款：平均利率为5.8%；去年同期，15年期利率平均为6.25%。
虽然利率有所下降，但是仍然是较高水平，购房门槛也较高。加上最近《大而美法案》通过，虽然包括大幅减税、加速折旧等对房产投资有利的政策，但这些措施将加剧财政赤字、刺激通胀，长期不利于利率下降。
在暑期淡季，一些位置、学区一般的房子遇冷，但真正条件好的房源依然能加价、快速成交。对买家来说，是可以认真挑房、积极议价的窗口期。
整体市场分析
Santa Clara County
过去1年
独立屋销售中位价&平均在售天数图
从数据上来看，南湾的独立屋在售天数基本与上月持平
中位售价有所下滑，但还是高于去年同期
Santa Clara County
每周新房源数&Pending数
上新房源数量出现断崖式下降，卖家积极性在明显减弱
每周进入合同数量减少，买方活跃度也在下降，买家观望情绪增强
San Mateo County
过去1年
独立屋销售中位价&平均在售天数图
中半岛的情况更为明显，独立屋平均在市时间大幅拉长至23天
房价也跟着下来了
买家们普遍慢下来了，议价空间打开，成交周期拉长
San Mateo County
每周新房源数&Pending数
同样中半岛上新房源数量断崖式下跌
每周进入合同的独立屋数量也稍稍下降
南湾热门城市数据
01、San Jose
San Jose独立屋成交价格走势很平稳，目前独立屋中位价落在了1.7M左右，和5月相比稍稍下降
6月上新房源数大量大幅减少
San Jose市场分化较为明显，好地段、屋况好的房子加价明显，一些边缘区域价格有下调趋势。
02、Santa Clara
Santa Clara独立屋6月中位价为2.0M，稍稍上涨
新房源数比之5月下跌，平均一周进入合同
好地段的交通房加价情况普遍，生活的便利性吸引了很多买家
03、Sunnyvale
Sunnyvale 6月独立屋中位价为2.69M，和上月基本保持持平
上新房源数量减少
有出现加价80万+的交易，因为科技公司扎堆、生活便利，支撑了Sunnyvale的强需求，基本都是加价成交
04、Cupertino
Cupertino 6月份共成交独立屋25栋，中位价有所下跌，落在了3.3M左右
6月上新房源数量几乎减半
Cupertino部分高价房源在市场上的天数变长，有不少降价成交，买方的议价空间更大
05、Palo Alto
Palo Alto 6月份共成交独立屋46栋，在售天数持平，平均在售8天进入合同
房屋中位价稍稍下跌，目前在3.55M左右
Palo Alto以高端学区房为主，房价高、仍然抢手，虽然独立屋中位价下降，但每平方尺的价格仍然上涨，高于5月份的数据
06、Saratoga
Saratoga 6月份共成交独立屋26栋，中位价出现大幅上涨，为4.75M左右，远远高于去年同期
6月平均12天进入合同，上新房源数量减半
Saratoga房价高，部分房源价格压力较大，成交较慢，部分议价空间明显
07、Los Altos
Los Altos 6月共成交独立屋39栋，中位价有小幅上涨，为4.93M
Los Altos的高价房源基本都是加价成交，且进入合同的速度都很快，体现出富人区买家购房的强烈意愿
中半岛热门城市数据
01、San Mateo
San Mateo 6月份共成交独立屋50栋，DOM下降为10天
中位价为2.1M，有轻微下跌，普遍有加价情况，但出手与南湾相比更保守
San Mateo主打传统好区的家庭型住宅，出价竞争适中
02、San Carlos
San Carlos的独立屋加价幅度（与南湾相比）较小，中位价为2.78M左右
5月份共成交独立屋19栋
03、Redwood City
Redwood City 6月份共成交独立屋54栋，与5月相比有大幅上涨，平均12天进入合同
中位价有小幅下跌，为2.23M左右；上新房源数47栋，有所减少
94061的加价情况更为普遍，不如南湾激烈；其他地区有不少降价成交
04、Foster City
Foster City市场相对来说较小，上新房源数也比较少，6月仅挂牌上市10栋独立屋，成交了14栋，但大部分也都是加价进入合同
中位价为2.18M，稍稍下降
05、Belmont
Belmont 6月份共成交独立屋19栋，DOM上涨，平均12天进入合同
中位价有小幅上涨，现在是2.36M左右，最高有加价62.7w
Belmont社区成熟、房源供应少，加价成交非常常见
06、Burlingame
Burlingame 6月份共成交独立屋13栋，DOM下降，平均8天进入合同
中位价稍稍下跌，现在在2.9M左右，略低于去年同期
Burlingame的独立屋成交速度快，学区、通勤条件好，加价强烈，议价空间小
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