*房產資料具有延遲性，我們看到的2025年6月市場資料，實際是5月份進入合同的獨立屋中位價資料*
進入6月以來，灣區房地產市場明顯降溫。無論是南灣還是中半島，獨立屋的成交速度放緩、成交價格鬆動、在售房源數量少。
造成這一現象，和季節脫不開關係。暑假本就是灣區房地產的傳統淡季，很多家庭早已在春季完成買房搬家，以便趕在9月新學期開學前落戶學區，6月之後的購房需求自然減少。同時，賣家們也會避開這個階段，等到秋天再出手。
Freddie Mac釋出了截至7月3日當週的全國抵押貸款利率平均值:
30年期固定利率抵押貸款：平均利率為6.67%；去年同期，30年期利率平均為6.95%。
15年期固定利率抵押貸款：平均利率為5.8%；去年同期，15年期利率平均為6.25%。
雖然利率有所下降，但是仍然是較高水平，購房門檻也較高。加上最近《大而美法案》透過，雖然包括大幅減稅、加速折舊等對房產投資有利的政策，但這些措施將加劇財政赤字、刺激通脹，長期不利於利率下降。
在暑期淡季，一些位置、學區一般的房子遇冷，但真正條件好的房源依然能加價、快速成交。對買家來說，是可以認真挑房、積極議價的視窗期。
整體市場分析
Santa Clara County
過去1年
獨立屋銷售中位價&平均在售天數圖
從資料上來看，南灣的獨立屋在售天數基本與上月持平
中位售價有所下滑，但還是高於去年同期
Santa Clara County
每週新房源數&Pending數
上新房源數量出現斷崖式下降，賣家積極性在明顯減弱
每週進入合同數量減少，買方活躍度也在下降，買家觀望情緒增強
San Mateo County
過去1年
獨立屋銷售中位價&平均在售天數圖
中半島的情況更為明顯，獨立屋平均在市時間大幅拉長至23天
房價也跟著下來了
買家們普遍慢下來了，議價空間開啟，成交週期拉長
San Mateo County
每週新房源數&Pending數
同樣中半島上新房源數量斷崖式下跌
每週進入合同的獨立屋數量也稍稍下降
南灣熱門城市資料
01、San Jose
San Jose獨立屋成交價格走勢很平穩，目前獨立屋中位價落在了1.7M左右，和5月相比稍稍下降
6月上新房源數大量大幅減少
San Jose市場分化較為明顯，好地段、屋況好的房子加價明顯，一些邊緣區域價格有下調趨勢。
02、Santa Clara
Santa Clara獨立屋6月中位價為2.0M，稍稍上漲
新房源數比之5月下跌，平均一週進入合同
好地段的交通房加價情況普遍，生活的便利性吸引了很多買家
03、Sunnyvale
Sunnyvale 6月獨立屋中位價為2.69M，和上月基本保持持平
上新房源數量減少
有出現加價80萬+的交易，因為科技公司扎堆、生活便利，支撐了Sunnyvale的強需求，基本都是加價成交
04、Cupertino
Cupertino 6月份共成交獨立屋25棟，中位價有所下跌，落在了3.3M左右
6月上新房源數量幾乎減半
Cupertino部分高價房源在市場上的天數變長，有不少降價成交，買方的議價空間更大
05、Palo Alto
Palo Alto 6月份共成交獨立屋46棟，在售天數持平，平均在售8天進入合同
房屋中位價稍稍下跌，目前在3.55M左右
Palo Alto以高階學區房為主，房價高、仍然搶手，雖然獨立屋中位價下降，但每平方尺的價格仍然上漲，高於5月份的資料
06、Saratoga
Saratoga 6月份共成交獨立屋26棟，中位價出現大幅上漲，為4.75M左右，遠遠高於去年同期
6月平均12天進入合同，上新房源數量減半
Saratoga房價高，部分房源價格壓力較大，成交較慢，部分議價空間明顯
07、Los Altos
Los Altos 6月共成交獨立屋39棟，中位價有小幅上漲，為4.93M
Los Altos的高價房源基本都是加價成交，且進入合同的速度都很快，體現出富人區買家購房的強烈意願
中半島熱門城市資料
01、San Mateo
San Mateo 6月份共成交獨立屋50棟，DOM下降為10天
中位價為2.1M，有輕微下跌，普遍有加價情況，但出手與南灣相比更保守
San Mateo主打傳統好區的家庭型住宅，出價競爭適中
02、San Carlos
San Carlos的獨立屋加價幅度（與南灣相比）較小，中位價為2.78M左右
5月份共成交獨立屋19棟
03、Redwood City
Redwood City 6月份共成交獨立屋54棟，與5月相比有大幅上漲，平均12天進入合同
中位價有小幅下跌，為2.23M左右；上新房源數47棟，有所減少
94061的加價情況更為普遍，不如南灣激烈；其他地區有不少降價成交
04、Foster City
Foster City市場相對來說較小，上新房源數也比較少，6月僅掛牌上市10棟獨立屋，成交了14棟，但大部分也都是加價進入合同
中位價為2.18M，稍稍下降
05、Belmont
Belmont 6月份共成交獨立屋19棟，DOM上漲，平均12天進入合同
中位價有小幅上漲，現在是2.36M左右，最高有加價62.7w
Belmont社羣成熟、房源供應少，加價成交非常常見
06、Burlingame
Burlingame 6月份共成交獨立屋13棟，DOM下降，平均8天進入合同
中位價稍稍下跌，現在在2.9M左右，略低於去年同期
Burlingame的獨立屋成交速度快，學區、通勤條件好，加價強烈，議價空間小
來源：網路，侵刪
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